地道な物件探し②

私の物件評価基準（個人塾経営視点）

私は一斉クラスで、個別指導を併設した形での開業を想定しています。

前回のお話でその際に必要な大きさは１５～２０坪程度と言ったかと思いますが、実際に物件を探すときにもそのくらいの大きさで探しました。

もう一つ重要なのは立地でしょう。

私の作戦は小学校と中学校の中間になる立地を確保することです。

大手塾は複数の学区から生徒を集めることが多いので、交通の便をメインに校舎を建てることが多いようですが、私はしがない個人塾です。

今は大手に努めているからと言って、大手と張り合っても勝算は薄いでしょう。
ですので一校舎：一学区制での集客作戦を立てました。

小学校の段階で１学区に絞ることによって、小学校から中学校卒業まで家の近くで夜も暗くなく安心して通っていただける立地をコンセプトに探すことにしました。

正直あまり遠くの塾には行かせたくないし、暗い道を歩かせるのもこわいもんね。

塾の開業で使用可能な物件は、正直大家がOK出すなら何でもOKです。倉庫だろうが、コンテナだろうが使用可能です。

ただし、マンションの場合は近隣の住民との兼ね合いでNOといわれることが多いのでなかなか難しいかもしれません。

私は一戸建てとテナントを中心に探していきました。大体半年くらいかけて６個くらいの物件を候補に挙げて一つ一つ中を見ていきました。

これほんとに時間かかります、独立開業を考えられている方はまず最初に物件の確保を考えられるとよいでしょう。

実際大家さんに聞いてみると、自転車止めるところをタダで貸してくれたり、その他掲載されていない有益な情報を得ることがあります。
気になる物件は、必ず見に行ったり可能であれば大家さんとお話ししましょう。

物件を探して半年後、ついに見つけました。
正直思っていた条件をすべて満たしたうえで、プラスアルファついてきたような至高の一品。
これ以上の物件に出会うことはもう二度とないと言っても過言ではないような物件に出会いました。

あーた、売り切れる前にすぐ契約してきて！

どれだけすごい物件か、ちょっとここで自慢します。

①２０坪　部屋は３部屋【１５人教室】【１５人教室】【面談室兼個別指導室】
②トイレ男女用２個
③残置物　最上級ホワイトボード２枚・スクールセット１２セット（最後のほうは生徒の数を限定してのんびりやられていたようです）・複合機
④立地は狙い通り

ここまで書けばもう皆さんわかると思います。
数年前に老齢のため引退された先生が居ぬきで譲ってくれることになったのです。
なんと家賃７万７千円・・・

すぐ契約書にサインして、敷金礼金を全額振り込みました。
そして何某は勝利を確信して会社に退職願いを提出しました。

そう、勝ったと思っていたんですよ
この時は・・・

次回、新世紀○○ゲリオン　『静止した闇の中で』